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demande le plus gros investissement de leur vie. Les taux mensuels des emprunts sont élevés. Trouvez ci-dessous des conseils et des points à examiner lorsque vous achetez un appartement :
Recherche d’appartement: L’assistance d’un vrai agent immobilier est recommandée lors de votre recherche d’appartement à Tel-Aviv pour trouver les possibilités appropriées et pour comprendre la valeur des différents appartements que vous visitez. Par exemple : les prix des appartements dans les différents quartiers de Tel-Aviv, les variations de prix relatives à l’étage dans l’immeuble. Visitez les appartements à différents moments de la journée – à la lumière du jour et le soir. Prenez en considération le fait qu’il se situe sur une rue principale ou sur une petite route, ouvrez les fenêtres pour vérifier s’il y a du bruit venant de l’extérieur – les samedis ou tôt le matin, les routes principales de Tel-Aviv seront plus silencieuses, visitez les également durant les heures de pointe de la journée. L’état général de l’intérieur de l’entrée et les alentours à l’extérieur peuvent indiquer si les résidents se préoccupent de leur immeuble. Les antennes cellulaires ou les transformateurs diminuent la valeur des appartements. La proximité avec un arrêt de bus, des carrefours ou de la cargaison de marchandise due à la proximité avec un supermarché diminueront la valeur des appartements dans ce quartier.
Étage préférentiel dans l’immeuble : Un appartement au premier étage à Tel-Aviv dans un immeuble avec un ascenseur est considérablement moins désiré – les appartements sur les étages plus élevés ont plus d’air. Ils sont souvent les derniers vendus dans les nouveaux immeubles. Autrement, dans les bâtiments sans ascenseur, les appartements au premier et deuxième étage sont plus prix en considération.
La circulation d’air dans l’appartement : Une circulation d’air sud-ouest est considérée comme la plus populaire à Tel-Aviv, l’Ouest dû à l’air et le Sud dû au soleil d’hiver qui entre dans l’appartement selon différents angles durant la journée et qui le rempli de lumière. Le mieux est qu’un appartement de deux pièces ait deux sens de circulation d’air, un appartement de trois pièces ou plus doit avoir au moins trois directions pour la circulation de l’air. Un « appartement au milieu » (un appartement avec deux directions opposées, par exemple : nord-sud ou est-Ouest) est considéré comme étant moins satisfaisant, puisqu’il y a plus de murs communs avec des appartements adjacents de chaque côté. Les appartements avec moins de murs communs sont recommandés.
Direction de l’appartement : Façade ou arrière ? Dans une rue tranquille, les appartements de façade à Tel-Aviv seront substantiellement plus chers que les appartements placés à l’arrière d’un bâtiment. Sinon, un appartement arrière est préférable si l’immeuble se situe sur une route principale mais que l’arrière du bâtiment est plein de verdure et ouvert.
Hauteur du plafond : Les appartements à hauts plafonds sont plus demandés et se trouvent principalement dans les immeubles Bauhaus de Tel-Aviv. Les avantages de ces appartements sont améliorés par la circulation de l’air et un sentiment d’habitabilité.
Appartements rénovés : Dans beaucoup de quartiers demandés de Tel-Aviv, les appartements rénovés seront vendus à plus haut prix que la valeur réelle de la rénovation. Cela ne convient pas à tout le monde, surtout si la rénovation n’est pas en accord avec leurs goûts ou leurs besoins. C’est mieux d’acheter un appartement mal entretenu et de le rénover soi-même. Cela apportera un double profit – la valeur de votre appartement augmentera et vous avez un appartement qui correspond à vos besoins. Ici le désavantage est l’inquiétude pour trouver des travailleurs compétents pour le boulot. Vous devriez trouver de l’assistance – les agents immobiliers peuvent vous fournir beaucoup de conseils pour trouver des ouvriers, des architectes, des décorateurs, des hommes à tout faire, etc.
Examen des résidents de l’immeuble : Nous vous recommandons de vous renseigner à propos des autres résidents de l’immeuble et des immeubles voisins – bien qu’ils puissent peut-être changer après que vous ayez emménagé – mais s’il y a un problème connu avec des voisins, il est absurde d’entrer en zone trouble. Toquez aux portes, dites que vous achetez un appartement dans l’immeuble et que vous désirez apprendre à connaître les gens. Vous serez surpris du nombre d’informations qu’ils vous donneront.
Vérifier au conseil municipal : A Tel-Aviv, et pour autant que je sache, dans les autres villes également, il est possible d’accéder aux archives et de les examiner : précédent acheteur, état de l’appartement, par exemple qu’il était dès le départ un appartement et non une aire de stockage pour un magasin ou un bureau, etc. (Souvent le cas pour les rez-de-chaussée et les sous-sols). Il peut y avoir des erreurs dans l’immeuble, des bâtiments illégaux, des plaintes des voisins, certains permis fournis au bâtiment – par exemple, pour les bureaux ou les sociétés qui pourraient causer des troubles.
Examen du cadastre (Tabu) : Dès l’abord du processus, vous devriez obtenir l’ébauche du cadastre concernant l’appartement et vous devriez trouver conseil auprès d’un avocat – cela vous économisera beaucoup d’inquiétude Le cadastre doit être clair et sans aucun attachement bancaire par rapport aux responsabilités que vous avez par rapport à votre emprunt. Il doit être déclaré au nom de la personne à laquelle vous achetez le bien et sans aucun exemplaire en faveur d’autres parties. De plus, à Tel-Aviv, il est recommandé de s’assurer que l’appartement est déclaré en tant qu’appartement et non en tant que magasin, bureau ou boutique.
Emprunts : Il vous est conseillé de comparer au moins trois différentes banques d’emprunts. Vérifiez les conditions : le montant que la banque peut vous donner, les intérêts, les taux de paiement, etc. Pas besoin de courir, les agences immobilières peuvent vous épargner du temps. Les banques à Tel-Aviv coopèrent de près avec les agences immobilières. Laissez leur simplement votre numéro de téléphone et des représentants de trois banques vous contacteront.
Taille de l’emprunt : Les banques proposent en général un emprunt avec un taux de remboursement qui équivaut à un tiers de votre salaire mensuel, si un couple prend un emprunt commun ce sera un tiers des deux salaires. Vous pouvez prendre un emprunt plus élevé que nécessaire pour l’appartement si vous avez un autre bien à hypothéquer. Je ne recommande pas cela à moins que ce ne soit un emprunt sur une courte durée déterminée, appelé emprunt « ballon », utilisé si vous avez par chance trouvé l’appartement de vos rêves mais que vous n’avez pas encore vendu votre ancien appartement. La banque vous permet alors de prendre un emprunt plus élevé que ce que vous remboursez lorsque vous trouvez un acheteur pour votre appartement.
Achat d’un appartement à l’entrepreneur : Acheter un nouvel appartement à un entrepreneur ou à un groupe d’acquisitions à Tel-Aviv est plus complexe que d’acheter un appartement non neuf et que vous voyez exactement ce que vous achetez. Quand vous achetez un appartement à un entrepreneur, vous devez normalement payer une commission à l’avocat de l’entrepreneur. Je vous recommande de trouver un avocat de confiance qui a des connaissances et qui travaille surtout dans le milieu de l’immobilier, via des amis, des agents immobiliers ou que vous avez rencontré via une précédente affaire. Vous ne devez accepter les réductions sous aucune circonstance et ne devez pas payer prématurément accordement aux lois du commerce de détail. Examinez de près la superficie nette de l’appartement, dans les nouveaux immeubles c’est la superficie brute qui est souvent annoncée. Vous ne devez demander que l’aire nette de l’appartement ainsi qu’un plan de l’appartement pour mesure et vous assurer que la taille est bien celle qui vous a été annoncée.
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