הסכם זה הינו טיוטא והוא לדוגמא בלבד ! 

                                   מומלץ בכל מקרה  לקבל ייעוץ משפטי לפני חתימת הסכם שכירות  .                           

יש לשים דגש על מספר פרמטרים:

משכירי הדירה:

1. לבקש תעודת זהות השוכרים.
2. האם השוכר עובד בעבודה קבועה.
3. האם יש לשוכר חשבון בנק פעיל – האם החשבון מוגבל?
4. מה סוג הערבויות – הערבות המועדפת הינה ערבות בנקאית, ישנה שיטת פיקדון, שטר חוב חתום ע"י ערבים.
5. מי הם הערבים? תלושי משכורת שלהם ומומלץ לפגשם.
6. לדאוג להכניס להסכם שכירות שחשבון הרשות המקומית וחברת חשמל יועבר ע"ש השוכרים , ולבדוק שהעברה נקלטה ברשויות.
7. לידיעתכם מתן אופציה לשוכר,משמע שלשוכר בלבד זכות  להודיע על תקופה שכירות נוספת באותם תנאים ומשכיר אינו יכול לסרב לכך . משכירים שמעוניינים למכור את הדירה ימכרו את הדירה עם המחאת זכות השכירות לקונה , והמשכיר לא יכול לאלץ את השוכר לעזוב את הדירה  עד תום תקופת האופציה( למעט אם יש תניה שמגבילה את האופציה.

שוכרי דירות :

1. האם בעל הדירה – המשכיר הוא הבעלים של הדירה( יש לראות נסח ותעודת זהות המשכיר).
2. רצויי לשאול דיירים קודמים ,חוות דעת על בעל הדירה.
3. יש להיזהר אם המשכיר מבקש בקשות חריגות.

 ##המלצות אלו אינן מחליפות ייעוץ משפטי.

*** נערך ע"י עו"ד טל פדן – padanlaw@017.net.il

למעבר לחיפוש דירות בתל אביב לחץ על הלינק הבא:

https://www.society4u.co.il/RealEstate/

                                               הסכם שכירות בלתי מוגנת

        שנערך ונחתם    ביום __________   לחודש _______   שנת _____________

בין: _________________  ת.ז. _______________  .

      (להלן : "המשכיר" )                                                                                   מצד אחד

ובין: _________________  ת.ז. _______________  מ_______________________ .

    ו- _________________  ת.ז. _______________  מ_______________________ .

       שניהם יחד וכל אחד לחוד

      (להלן : "השוכר" )                                                                                     מצד שני

הואיל : והמשכיר הינו בעל הזכויות ו/או מיופה כוחו של בעל הזכויות בדירת מגורים     בת ______  חדרים

              ברחוב ________________  הידועה כגוש              חלקה        תת חלקה          (להלן: "המושכר")

והואיל: וברצון המשכיר להשכיר את המושכר לשוכר ללא קבלת דמי מפתח ותוך התנאה   מפורשת

              שהשכירות תהיה בלתי מוגנת לפי החוק.

והואיל: וברצון השוכר לשכור את המושכר ללא תשלום דמי מפתח ותוך הצהרה והסכמה כי    שכירות זו הנה בלתי מוגנת לפי החוק ולא חלה עליה כל הוראת חוק המקנה הגנה לדייר.

והואיל: והצדדים מעוניינים להסדיר יחסיהם במסגרת הסכם זה.

                   לפיכך הותנה , הוסכם והוצהר בין הצדדים כדלקמן :

1. המבוא והנספחים

     המבוא להסכם זה מהווה  חלק בלתי נפרד  מהסכם זה לכל עניין ודבר.

2. השכירות

     השוכר שוכר בזה את המושכר מן המשכיר על פי הוראות הסכם זה.

3. דמי מפתח

     השוכר מצהיר בזה כי לא שילם ולא התחייב לשלם דמי מפתח בעבור שכירות המושכר וקבלת   החזקה בו

     וכי הוא לא יקבל ולא יתבע דמי מפתח בעת פינוי המושכר בגמר תקופת השכירות   לפי הסכם זה.

    שכירות   זו לא תהיה מוגנת עפ"י חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 .

     סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם .

4. מצב המושכר

     השוכר מצהיר כי ראה , בדק ובחן בקפידה את המושכר, וכי מצא אותו במצב טוב, תקין  ומתאים

     למטרותיו והוא מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא בדבר פגם, אי התאמה    או מום גלוי או

      נסתר בנוגע למושכר.

5. תקופת השכירות

1. תקופת השכירות הינה למשך 12 חודשים החל ביום __________ וכלה ביום _________ .

      (להלן : "תקופת השכירות") .

1. עם תום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ השייך לו

      ולמוסרו למשכיר כשהוא פנוי ובמצב טוב כפי שהשוכר קיבל אותו.

      סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם.

1. השוכר מתחייב לא להעבירו/או להשכיר ו/או להכניס דיירים נוספים למושכר  ולא להשכיר את  

        הדירה ו/או חלק ממנה לדייר משנה .  

6. דמי השכירות

1. דמי השכירות החודשיים עבור המושכר נקבעו על ידי הצדדים לסכום שהוא שווה ערכם

             בשקלים חדשים של _______ דולר ארה"ב ( ___________________ דולר ארה"ב) . 

1. דמי השכירות יהיו צמודים לשער הדולר היציג המפורסם ע"י בנק ישראל.

1. דמי השכירות ישולמו מדי ______ חודשים ב- ______ לאותו חודש . 

1.  למען הסר ספק, מובהר בזאת כי השוכר ישלם את מלוא  דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות וזאת בין אם יתגורר ו/או ישתמש במושכר ובין אם לאו, וכן גם במידה ויפונה מהמושכר, לפני תום תקופת השכירות , עקב הפרת הסכם זה.

1.  מוסכם בין הצדדים כי במקרה ואיזה מן התשלומים על פי הסכם זה יהיה בשיק, הרי מסירת השיק לא תחשב כתשלום ורק פירעונו בפועל של השיק במועד הקבוע לו בהסכם זה ייחשב כתשלום של דמי השכירות או תשלום ממין אחר הכול  לפי העניין.

1.  השוכר אינו רשאי לקזז את דמי השכירות כנגד כל סכום, הנובע מכל סיבה שהיא והמגיע לו או לצד שלישי כלשהו מהמשכיר.

       סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם.

7. מטרת השכירות

       השוכר שוכר את המושכר מן המשכיר למטרה של מגורים ולמטרה זו בלבד .

           סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם .

8. תשלומים שונים

     בנוסף לתשלומים המפורטים בהסכם זה , יחולו על הצדדים התשלומים הבאים על פי

     החלוקה המפורטת להלן:

1.  כל המיסים , הארנונות וההיטלים הממשלתיים והעירוניים החלים על המושכר ו/או על המחזיק במושכר בגין שימוש במושכר במשך כל תקופת השכירות ישולמו על ידי השוכר, פרט לאותם מיסים , ארנונות והיטלים המוטלים על פי חוק על בעלי הבתים בלבד, אשר ישולמו על ידי המשכיר.
2. השוכר ישלם תשלומים בגין אחזקה של הרכוש המשותף בבנין לכל אדם או גוף שייתן שירותי אחזקה לבנין ו/או למושכר ,לרבות נציגות הבית המשותף.
3. השוכר ישלם את כל התשלומים בגין צריכה שוטפת במושכר לרבות צריכת חשמל ,גז, מים וטלפון.
4.  במידה ויוטלו קנסות על המשכיר עקב מעשי השוכר יהיה המשכיר זכאי לשיפויים מאת השוכר.
5.  המשכיר רשאי, אך לא חייב, לשלם על חשבון השוכר תשלומים שחובת תשלומם חלה על השוכר ושמועד תשלומם חלף, והשוכר מתחייב בזה להחזיר למשכיר כל סכום ששולם כאמור, מיד עם דרישתו הראשונה של המשכיר .

                  סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם .

9. התחייבויות כלליות

       10.1 השוכר לא יהיה רשאי להעביר הסכם זה לאחר או לאחרים או להעניק ביחס אליו זכויות לאחר או

         לאחרים בדרך כלשהי, בתמורה או ללא תמורה, במישרין או בעקיפין, מבלי לקבל הסכמת המשכיר

         לכך בכתב ומראש.

10.2 המשכיר יהיה רשאי להעביר את זכויותיו במושכר לאחר או לאחרים , כראות עיניו, מבלי שיצטרך

        לקבל הסכמת השוכר לכך, ובלבד שזכויות השוכר, על פי הסכם זה, לא תיפגענה.

10.3 השוכר מתחייב להחזיק את המושכר במצב תקין וטוב , ולטפל בו בצורה מסודרת, לתקן על חשבונו

         ומיד עם התרחשותו, כל פגם ונזק אשר יגרם על ידי השוכר ו/או על ידי מי מטעמו ו/או הנובע

        משימושו ו/או מפעילותו במושכר  ולהחליף ו/או לתקן על חשבונו כל חלק אשר יתקלקל , בין שנגרם 

        על ידי השוכר ו/או מי מטעמו ו/או נובע משימושו ו/או מפעילותו במושכר בין שהשוכר נהג ברשלנות

        ובין שלא.

10.4 ליקוי או קלקול במבנה המושכר , לרבות במערכות השונות , אשר נגרמו שלא כתוצאה משימוש או

        פעילות בלתי סבירים של השוכר יתוקנו על ידי המשכיר ועל חשבונו.

10.5 השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרמו לשוכר עצמו או לצד ג' כלשהו עקב

         שימוש ו/או פעילות של השוכר במושכר והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או לפגיעה כאמור.

10.6 השוכר ישתמש במושכר באופן שלא יגרם כל נזק , טרדה או אי נעימות לדיירים ולשכנים האחרים    

        בבניין , לרבות שימוש בסמים , שימוש מופרז באלכוהול , ו/או כל דבר אחר שיגרום נזק  ו/או עוגמת  

        נפש לדיירי ושכני הבניין. סעיף זה הינו יסודי להסכם.

10.7 הרשות בידי המשכיר או באי כוחו לבקר במושכר בכל עת סבירה, לאחר תאום מראש עם השוכר, על  

        מנת לוודא כי המושכר מוחזק כהלכה וכי התחייבויות השוכר עפ"י הסכם זה מקוימות במלואן וכן

        כדי להראות את המושכר לשוכרים  ו/או  קונים פוטנציאליים .

10.8 בכל מקרה של הפרת הוראה כלשהי מהוראות סעיף זה, הרי שבנוסף לכל זכות אחרת שתהיה

         למשכיר במקרה זה, בהתאם להוראות הסכם זה, ו/או בהתאם להוראות הדין, יהיה המשכיר

         רשאי, אך לא חייב , לבצע כל תיקון ולבצע כל פעולה שיראה לנכון להחזרת מצב המושכר לקדמותו

         על חשבון השוכר והשוכר מתחייב בזה להחזיר למשכיר את הסכום שהוציא בקשר לכך בתוספת

         ריבית שהוסכמה בסעיף 6.6 להסכם זה.

         סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם

10. שינויים במושכר

11.1  השוכר מתחייב לא לעשות כל שינוי במושכר בלי קבלת רשות בכתב ומראש מאת המשכיר.

11.2 כל שינוי שיעשה השוכר במושכר, יחשב כהפרה יסודית של הסכם זה והפרה זו תקנה למשכיר את

         הזכות לתבוע את פינוי המושכר מיד, וכן כל שינוי שיעשה במושכר, ייחשב כרכוש של המשכיר,

         אלא אם ידרוש המשכיר מן השוכר להחזיר את המצב לקדמותו, ובמקרה כזה, על השוכר לעשות

         זאת על חשבונו הוא. למשכיר הזכות להחזיר את המושכר למצבו הקודם ולקבל מאת השוכר כל

         סכום שיידרש להחזרת המושכר למצבו הקודם וכן את דמי השכירות בגין התקופה שתידרש

         להחזרת המושכר לקדמותו, על כל הנובע מכך, אף אם תמה תקופת השכירות.

11.3 מוסכם ומוצהר בזאת  כי במידה ויושקעו כספים ע"י השוכר במושכר, לא יחשבו אלו בשום צורה

         ודרך כלשהי כהשקעה ו/או כתשלום דמי מפתח המקנה לשוכר זכויות כלשהן בהתאם לחוק הגנת

         הדייר (נוסח משולב תשל"ב 1972) ו/או על פי כל דין כפי שהינם כיום והן על פי  הוראות כל דין.

         מובהר בזאת כי אין באמור לעיל להתיר לשוכר לעשות כל שיפוצים ושינויים המושכר.

        סעיף  זה הינו סעיף יסודי להסכם .

11. ויתור

       12.1 שום ויתור, הנחה או הימנעות מפעולה או ארכה לא יחשבו כויתור של כל צד על זכויותיו לפי הסכם

         זה ולא ישמשו מניעה לתביעה על ידו, אלא אם נעשה ויתור זה במפורש ובכתב.

12.2 אם השוכר יפר או לא יקיים סעיף יסודי מסעיפי הסכם זה, יחשב ההסכם, לפי בחירת המשכיר,

         לבטל ומבוטל ותסתיים מייד זכותו של השוכר להחזיק במושכר ומבלי לפגוע בזכותו של המשכיר

         לקבל כל סעד או תרופה אחרים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין , יהיה המשכיר רשאי לתבוע מיד

         את פינוי המושכר על ידי השוכר .

          סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם.

12. פינוי המושכר

       13.1 השוכר מייפה בזה את כוחו של המשכיר בייפוי כוח בלתי חוזר להיכנס למושכר בתום תקופת  

         השכירות עפ"י הסכם זה , בכל עת ובכל דרך ולתפוס את החזקה בה ללא ערעור או התנגדות מצד

         השוכר והוא יהיה רשאי להחליף את המנעול של המושכר , לסלק את חפצי השוכר מהמושכר

         ולאחסנם במקום שימצא לנכון ולחייב את השוכר בהוצאות שיתחייב בהם המשכיר או בא כוחו ,

         מן הפינוי , תפיסת החזקה והוצאת חפצי השוכר ואחסנתם כאמור, והכול מבלי שישא המשכיר

         באחריות כלשהי כלפי השוכר.

               כמו כן מייפה בזה השוכר את כוחו של המשכיר לנתק פיסית את המושכר ממערכות המים, החשמל

               והטלפון בין אם הן על שמו ובין אם הן על שם כלשהו אחר.

       13.2 בנוסף ובלי לגרוע מכל האמור מתחייב השוכר לשלם למשכיר כפיצוי מוסכם עבור כל יום של איחור

               בפינוי המושכר סך של 50$ ארה"ב ליום בש"ח לפי השער היציג ביום התשלום הפועל.

               ואולם אין לראות בפסקה  זאת משום הסכמה או ויתור או פגיעה בכל האמור בסעיף זה.

               היה והאיחור של השוכר בפינוי המושכר והחזרת החזקה בה למשכיר בתום תקופת השכירות הם

               מעל 15 יום , ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים בסך              ש"ח ובנוסף לכך את הפיצוי

               היומי הנ"ל .

               סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם.

13. בטחונות

      14.1  להבטחת מילוי כל התחייבויות  השוכר וגביית הפיצויים שיגיעו למשכיר אם יפר השוכר הסכם

         זה, ימציא השוכר למשכיר שטר חוב בסכום של _____________ ₪ בחתימת שני ערבים  

         (להלן:"השטר"). שני הערבים הנ"ל יהיו ערבים גם להתחייבויות השוכר על פי חוזה זה. סכום  

         השטר יהא צמוד למדד המחירים לצרכן (כללי) מיום המצאת השטר ועד למדד האחרון שיהא ידוע   

         ביום הפירעון או חילוט השטר הנ"ל. המשכיר ישיב לשוכר את השטר 3 חודשים לאחר תום תקופת

         השכירות ( או התקופה הנוספת בהתאמה) לאחר שוידא כי השוכר עמד בכל התחייבויותיו על פי   

         חוזה זה.

         גביית הערבות ו/או העירבון ו/או שטר חוב לא תפגע בזכות המשכיר לנקוט נגד השוכר בכל הליך  

         משפטי נוסף לפי    שיקול דעתו , כולל תביעה לפיצויים נוספים ותביעות פינוי וסילוק יד.

14.2 במידה ושוכרים את המושכר יותר משוכר אחד, כל אחד מיחידי השוכר אחראי לקיום כל

         התחייבויות השוכר כהגדרתן בהסכם שכירות זה באופן שכל אחד מיחידי השוכר יהיה ערב לכל

         התחייבות יתר השוכרים. המשכירים מתחייבים כלפי שני השוכרים יחד ולחוד .

14.3 להבטחת התחייבויות השוכר להסכם זה יערבו :  ___________________  ת.ז. ____________

         ו -   ___________________  ת.ז. ____________       ערבות אישית לכל חיובי השוכר על פי     

         נוסח הערבות המצורף להסכם זה והמהווה חלק בלתי נפרד    ממנו .

               סעיף זה הינו סעיף יסודי להסכם

14. סעיפים יסודיים

       מוסכם בזאת כי הוראות הסעיפים  3, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14     להסכם זה ייחשבו כסעיפים

       יסודיים   ועיקריים , והפרתו של איזה מהם תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה , כמשמעותו של מושג

       זה בחוק   החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א – 1970 , ותקנה לצד הנגדי  את הסעדים הניתנים

       לו   על פי  הסכם זה ומכוח הדין.

15. כללי

         16.1   כל שינוי ו/או תוספת להסכם זה יהיו ברי תוקף אך ורק אם יעשו בכתב ובחתימת הצדדים .

        16.2    כל הודעה שתישלח מאחד הצדדים למשנהו בדואר רשום על פי הכתובות המפורטות במבוא

             להסכם   זה, תחשב כאילו התקבלה כעבור 96 שעות משעת מסירתה בסניף הדואר.

1. הסכם זה מבטא ומשקף את כל המוסכם בין הצדדים ומבטל כל הסכמות ו/או הבנות אחרות

ביניהם

                                           ולראיה באו הצדדים על החתום :

               ________________________                                         ____________________

                             השוכר                                                                                       המשכיר