תל אביב – עיר היוקרה שקשה להשיג בה דירה

מחירי דירות למכירה בתל אביב ממשיכים לטפס במהירות מסחררת, הופכים את העיר למקום שבו רק בעלי ההון הגדולים יכולים לרכוש נכס למגורים. השילוב של ביקוש גבוה, היצע מוגבל ותשוקה לא נלאית לרכישת נכסים בכלכלה המקומית הלוהטת, יוצר תנאים מתסכלים לרוכשים פוטנציאליים.

"אין לנו ברירה אלא להמשיך להשקיע בשוק הנדל"ן התל אביבי, למרות המחירים הגבוהים," אמר אחד המשקיעים המובילים בעיר. "הביקוש רק הולך וגובר, ובסופו של דבר נרוויח מההשקעה."

מחירי הדירות בתל אביב עלו בכ-15% בשנה האחרונה בלבד (2023), כאשר דירת 3 חדרים ממוצעת נמכרת כיום במחיר ממוצע של 4 מיליון שקל. מחיר מרקיע שחומק מהישג ידם של משפחות רבות. אנשי מקצוע צעירים וזוגות צעירים נאלצים להתגורר בערים סמוכות ולשלם מחירי שכירות גבוהים במיוחד.

"אני לא יכול להרשות לעצמי לרכוש דירה בתל אביב, לא משנה כמה אני חוסך וחוסך," סיפר רן, בן 34 שעובד בתחום ההיי-טק. "אני צריך להסתפק בשכירות דירה בראשון לציון, שגם כך מאתגרת מבחינה כלכלית."

גורמי ממשלה וראשי ערים מבטיחים להגביר את קצב הבנייה ולהציע פתרונות דיור יצירתיים כדי להתמודד עם משבר הדיור המחריף. אך עד שהפתרונות האלה יבשילו, תל אביב צפויה להישאר סמל סטטוס לעשירים בלבד.

"המצב הזה בלתי נסבל ולא יכול להימשך לאורך זמן," קבע קבלן החבר בהתאחדות הקבלנים והבונים בתל אביב. "העירייה חייבת ליצור אלטרנטיבות מגורים נגישות ולפתור את המצוקה הזאת, אחרת תל אביב תהפוך לגטו של העשירים."

ההתייקרות הדרסטית של מחירי דירות למכירה בתל אביב היא תולדה של כמה גורמים מרכזיים: אוכלוסיית צעירים גדלה המחפשת מגורים בעיר, משקיעים זרים הרואים בנדל"ן המקומי השקעה בטוחה, וקצב בנייה איטי שאינו עומד בקצב ההתפתחות המואצת של העיר. ברגע שהיצע הדירות יגדל, הלחץ המכביד על רוכשים פוטנציאליים צפוי להיפתר.

אך עד אז, תל אביב נותרת עיר היוקרה שבה המחירים הגבוהים מנשוא מותירים רבים מאחור - רק בעלי האמצעים יכולים להרשות לעצמם את חלום הבעלות על דירה באחת הערים היקרות בעולם.

לרישום לעדכונים לפי הפרמטרים האישיים שלכם הכנס כאן לסוכן חכם ואנו נדאג לעדכן