תופעת התמ"א 38 בתל אביב מהווה עיסוק רב בתחום הנדל"ן, שמתעסק בשדרוג ובבניה של דירות באמצעות פרויקט בניה. התוכנית, המופקדת על ידי המדינה, מאפשרת לבעלי הדירות לקבל זכויות בניה נוספות  וזאת תמורת הסכמתם להקטין חלק מהזכויות בניה שבבעלותם

התמ"א 38 מהווה פתרון לבעיית החוסר במגורים בתל אביב ובערים נוספות בארץ. עם הגדילה בצפיפות האוכלוסייה, עלה צורך בפתרונות להגדלת יציבות המבנים הקיימים וליצירת יחידות דיור נוספות. תמ"א 38 מציעה פתרון בינוני, שמאפשר לבעלי הדירות לשדרג את יחידת המגורים שלהם ולקבל יחידת דיור נוספת, תוך שהם יכולים למכור חלק מהזכויות בניה שלהם לצד שלישי.

התהליך מתנהל כך: בעל הדירה מסכים לעתים אפילו להקטין את זכויותיו בדירה ולהסכים לבצע שדרוג בנייה והריסה של כל הבניין. כתוצאה מכך, מתקבלת יחידת דיור חדשה ומשופץ עם מערכת חימום, חשמל ואמבטיה חדשים, תוך שהבעלים  מקבל את היתרון של שיפוצים יקרים  ולעתים זכויות בניה ליחידתו. חלק מהזכויות לוקחות קבלן אחראי, שמטפל גם באישורים ובתכנון הפרויקט.

עם התפשטות התמ"א 38 בתל אביב, נוצר שוק נדל"ן בפריסייל, כולל קנייה ומכירה של דירות הנבנות על ידי חברות בנייה וניהול פרויקטים. בראשן עומדים חברות המתמחות בפרויקטים דומים ובבנייה של יחידות דיור נוספות. במקרים רבים, הדירות מוצעות למכירה עוד בתהליך הבניה או לאחר השלמתו, ולרוב הן משתלמות יחסית ביחס לשווי הדירה המשופצת.

היתרון המרכזי של הקניית דירה בפריסייל בתמ"א 38 בתל אביב הוא האפשרות לרכוש דירה משופצת. הבעלים הפוטנציאלי יכול להשפיע על גימורים, חומרי בנייה, ופרטי עיצוב של הדירה כך שתתאים לטעמו. עם זאת, יש להיות זהירים ולבדוק את המוניטין והיציבות של הקבלן והחברה המבצעת.

בסיכום, התמ"א 38 מהווה פתרון לבעיה של חוסר במגורים ושיפור תשתית המגורים בתל אביב ובערים אחרות. השיטה מאפשרת לבעלי הדירות ליהנות משדרוג ובניה מתקדם, ובנוסף, ישנה אפשרות לרכוש דירות משופצות במחירים יחסית נוחים. יש להתעקש על בדיקת היציבות והאמינות של הקבלן והיזם בתמ"א 38, ולוודא שכל פרטי העסקה מתבצעים בצורה שקולה, אחראית ומכסים את כל פרטי מכירה. כולל הסעיפים הקטנים, בסופו של דבר מה שקובע זה מה שנחתם ולא תמיד מה שהובטח.

חיפוש דירה בתל אביב בתמ"א